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新政出台后 西安二手房价7月同比上涨57.10%

   日期:2018-07-25     浏览:10    评论:0    
核心提示:自6月24日新政出台后,二手房交易从“满二满五”变成“满二满三”,业内人士分析,年限的缩短是加大了二手房市场的供应量,对于

自6月24日新政出台后,二手房交易从“满二满五”变成“满二满三”,业内人士分析,年限的缩短是加大了二手房市场的供应量,对于缓解目前二手房价格上涨过高有一定作用。但在经历了一个月的市场检验后,“减刑”是否卓有成效呢?华商报记者走访了西安十余个二手房门店,了解新政后市场现状。


西安二手房价7月同比上涨57.10%

今年6月份,新房、二手房房价环比上涨的城市都在增多。据了解,北京、南京、杭州、苏州、上海、广州六城二手房价整体上稳中有升。其中北京高居第一,第二为上海,杭州、南京、苏州其次,最低的是广州。

从中国房价行情网及安居客有关二手房市场数据上来看,西安6月份二手房均价11981元/㎡,而7月份截至23日,西安二手房均价12244元/㎡,环比上涨2.20%,同比去年同期上涨57.10%。可见,西安二手房价格仍持续升温。除了价格涨幅,二手房挂牌数量也有所增加,6月份挂牌数量为2.5万套,7月份二手房房源新增到28727套,新增3727套。而从出售总价走势和分布上来看,总房款为50万-100万元占33.13%,占比最多;比较受欢迎的面积区间均在120㎡左右的三室房源。但是从西安整体市场的成交数据上来看,6月份西安二手房成交4917套,环比下降32.39%。

“满三满二”后房源增多

但成交下滑

记者在西安市曲江池北路附近的多个二手房门店了解到,自“满三满二”政策之后,很多房源具备了出售资格,但是因为价格持续上涨,客户量又相应下滑,二手房成交量却不及之前几个月。“拿万科金域曲江176㎡的大平层房源来说,之前总价基本都在340万至380万元之间。现在房源虽然增加了几套,但是业主的心理价位一直在往上涨,有的甚至挂出了400万元左右的价格。但是买家却越来越少,高价位的房子有价无市,成交反而不如以前。”经纪人王浩告诉记者。

在紫薇曲江意境有一套50㎡小居室的王女士,刚好满足“满三满二”的政策,最近经常接到中介电话询问是否有出售意向。“中介说小区里同类型房源,现在均价20000元/㎡左右,如果装修情况良好可能会更高。”王女士说,去年下半年,这个房源均价还不到15000元/㎡。

城东一位从事二手房买卖近10年的从业人员表示,纺织城老房4500—7750元/㎡,高层6000—10000元/㎡。现在纺织城二手房价格相较前几年涨幅很快,多数购买二手房的购房者不管是自住还是投资,都会从区域的交通、教育、医疗、产业链、商业价值等方面考虑。而纺织城片区配套已经完全成熟,满足了购房者的需求,因此二手房市场就显得很是火爆。

在城南高新区域,记者在21世纪紫薇田园都市店咨询时发现,二手房的价格依然比较坚挺,例如,紫薇田园都市135㎡的房子,售价在275万元左右;中铁缤纷南郡89㎡的房子,售价已经挂到195万元左右,均价都已经过了2万。但据门店经纪人介绍,价格虽高,成交量却并不理想。

业主心理预期过高

高价房有价无市

玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生介绍道:“从我们城南这几个店的情况看,二手房的房源增加不少,但成交量与前几个月相比也有所下滑,最高达50%。”

21世纪不动产骏驰运营总监王娟表示:“最近一段时间,二手房的成交量有不小的下滑。去年至今年上半年,二手房价格涨幅明显,目前已经比同区域新房价格高出3000-5000元/㎡,这样100㎡的房子就要多出30万—50万元,所以很多原本倾向于二手房的客户宁愿去等待摇号购买新房。”据王娟介绍,虽然市场成交并不是很理想,但是很多业主由于对房价上涨的心理预期过高,所以并不因为市场情况而及时调整价格,导致很多房源虚高,有价无市。 华商报记者 党兰 张毅

  (作者:党兰 张毅)  


 
标签: 西安二手房价
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