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70城房价出炉 二线涨最猛 这四城涨幅超3%

   日期:2018-07-18     浏览:5    评论:0    
核心提示:  国研中心市场经济研究员 刘为民:从短期的调控到长效机制之间,我们更多地要做好市场预期的引导。前期住建部等几个部委出台

  国研中心市场经济研究员  刘为民:
从短期的调控到长效机制之间,我们更多地要做好市场预期的引导。前期住建部等几个部委出台的政策,其实就是对整个市场预期做一个强势的引导,也就是说我们仍然坚持不放松,不动摇的房地产的调控价值取向。2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

 7月17日,国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  从同比看,6月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个,与上月持平;9个城市新建商品住宅价格低于去年同期,比上个月多一个。其中,辽宁丹东以15%的同比涨幅领涨全国,江苏无锡以2.2%的降幅领跌。

  从环比看,64个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨,比5月份增加3个。环比涨幅最大的城市是海口,6月份新房销售价格环比上涨3.9%。除海口外,济南、三亚、丹东3个城市新建商品住宅环比涨幅均超过3%。

  一线稳定,二线上涨,三线得到控制

  对于70城中的一线、二线、三线城市来说,据国家统计局初步测算,从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。

  从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,其中北京和上海价格持平,广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%;二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

  热点城市房价涨跌互现

  对70城中的15个热点城市来看,6月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。其中,新建商品住宅销售价格方面,环比下降的城市有2个,比上月减少3个,最大降幅为0.2%;持平的3个,较上月增加2个;上涨的10个,较上月增加1个,最高涨幅为3.6%。

  从同比看,下降的城市有7个,比上月减少1个,最大降幅为2.2%;上涨的8个,较上月增加1个,最高涨幅为5.3%。

  15个热点城市中,6月份环比涨幅最大的城市为济南,环比上涨3.6%;而同比涨幅最大的城市为成都,同比上涨5.3%。

图片来源:公开网络

  商品房销售正在回暖

  而根据7月16日国家统计局发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》可以看出,全国商品房销售正在回暖。

  数据显示,上半年,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。而且,自今年4月份以来,商品房销售面积和销售额均呈现回涨态势。

  中原地产首席分析师张大伟则表示,自2015年6月房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%开始,本轮楼市便开始爆发,截至今年6月,房地产销售面积的上涨周期已经超过37个月,刷新了中国房地产历史最长上涨周期。

数据来源:国家统计局

  去库存已经结束?

  此外,国家统计局数据也显示,6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。而按照中原地产研究中心数据,2014年7月末,商品房待售面积55230万平方米,截至今年6月,库存数据已经跌至47个月最低,连续4年下调。

  不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进却表示,待售面积的同比跌幅是在变小的,这很大程度上说明去库存的动力在减少。若是联系到最近的棚改差异化政策,那么预计部分城市的棚改动力会快速减弱,而中西部中小地级市的棚改预计还会加大。这从侧面也说明,很多企业已经开始进入到补库存的阶段。

  未来房价如何走?

  当前,楼市坚持“房住不炒”的定位持续强化,各地房地产调控密集加码。中原地产研究中心数据显示,今年1至6月,全国房地产调控政策发布次数超过180次,累计73个城市进行了调控,出台了135条限购政策,176条限贷政策,51个城市以及海南省全域实行限售。

  6月底,住建部等七部委联合宣布,自7月初至12月底,在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。要求各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

  “当前,房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”张大伟如此说到,近期发布调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二三四线城市,而随着各地调控政策的落实,各地房价预期将有望稳定。

  中金公司固定收益研究团队陈健恒此前指出,在二季度央行问卷调查中显示,居民买房意愿继续小幅上升,但其他消费意愿下滑,房地产挤压消费效应明显。在对房价预期上,36.5%的居民预期房价上涨,较上期增加5.1个百分点,未来3个月准备买房的投资者比例也有小幅上行。

  如此看来,一边是调控政策继续密集实施,一边是居民买房意愿的继续上升,未来房价将走向何处,值得大家深思!


 
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