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西安房贷利率创近两年新高 首套普遍上浮10%

   日期:2018-06-13     浏览:7    评论:0    
核心提示:  2017年以来,多重楼市调控政策屡屡出手,房贷利率逐渐告别了折扣时代。最近,西安又有银行悄然上浮房贷利率,截至五月底,西

  2017年以来,多重楼市调控政策屡屡出手,房贷利率逐渐告别了折扣时代。最近,西安又有银行悄然上浮房贷利率,截至五月底,西安各大银行对首套房贷利率普遍上浮10%,二套则过半上浮20%。也就是说,房贷利率创两年新高。

  首套商贷140万20年利息多出近10万元

  昨日,华商报记者从第三方数据机构统计获悉,截至5月27日,西安各大银行执行的政策是:首套房贷利率普遍上浮10%,二套房贷则过半银行上浮20%,最低上浮15%。

  融360房贷分析师李唯一对华商报记者分析说,当前利率依旧保持上升趋势,首套、二套利率均创近两年新高。

  利率的上浮,对于购房者来说,就是置业成本加大。一套总价200万的房子,首付60万,商业贷款140万,贷款20年,等额本息还款,在利率未上浮(基准利率4.9)时候每月月供9162元;房贷利率上浮10%之后,同样商业贷款140万,贷款20年,等额本息还款,每月月供需要9544元。每月多出382元,20年利息多出近10万元。

  对于刚需购房者来讲,确实是有不小的压力。西安市民王女士说:“压力很大,可是现在不买,又担心房价涨得更高,利率更高,所以还是得早买,能付得起首付就得买。”王女士的心态,代表了目前很多购房者的心态。

  也有银行人士表示,尽管不少银行会根据不同客户做区别对待,但基本上下限就是上浮10%,而且就目前情况来看,房贷利率也没有松动迹象。

  当前利率依旧保持上升 趋势增速或放缓

  从2017年开始到2018年4月,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。数据显示,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。

  业内人士认为,当前利率依旧保持上升趋势,虽然首套二套利率均创近两年新高,但较历史利率而言,处于中等偏下水平。

  李唯一分析,2017年6月至2018年5月在近一年时间内,受政策调控及资金面等因素影响,利率呈现平稳上升,房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升。“不过,当前利率市场变化正处于尾声阶段,利率会保持惯性上升,但增速放缓。”

  一位不愿具名的地产经纪人说,关键业内对西安房价预期上涨,再加上未来利率持续上涨的预期,也会刺激大量的购房者进入市场,以期把握目前相对较低的贷款利率。

  “贷款利率上升是一个大周期,也是趋势,但上涨幅度不会太猛,以稳步上升为主。但对于购房者来说,特别是带有观望情绪、担心难贷款的购房者有机会买房还是要趁早入市。而且一般情况下,刚需购房者都会选择咬牙上车。”上述地产经纪人认为。 2017年以来,多重楼市调控政策屡屡出手,房贷利率逐渐告别了折扣时代。最近,西安又有银行悄然上浮房贷利率,截至五月底,西安各大银行对首套房贷利率普遍上浮10%,二套则过半上浮20%。也就是说,房贷利率创两年新高。

  首套商贷140万20年利息多出近10万元

  昨日,华商报记者从第三方数据机构统计获悉,截至5月27日,西安各大银行执行的政策是:首套房贷利率普遍上浮10%,二套房贷则过半银行上浮20%,最低上浮15%。

  融360房贷分析师李唯一对华商报记者分析说,当前利率依旧保持上升趋势,首套、二套利率均创近两年新高。

  利率的上浮,对于购房者来说,就是置业成本加大。一套总价200万的房子,首付60万,商业贷款140万,贷款20年,等额本息还款,在利率未上浮(基准利率4.9)时候每月月供9162元;房贷利率上浮10%之后,同样商业贷款140万,贷款20年,等额本息还款,每月月供需要9544元。每月多出382元,20年利息多出近10万元。

  对于刚需购房者来讲,确实是有不小的压力。西安市民王女士说:“压力很大,可是现在不买,又担心房价涨得更高,利率更高,所以还是得早买,能付得起首付就得买。”王女士的心态,代表了目前很多购房者的心态。

  也有银行人士表示,尽管不少银行会根据不同客户做区别对待,但基本上下限就是上浮10%,而且就目前情况来看,房贷利率也没有松动迹象。

  当前利率依旧保持上升 趋势增速或放缓

  从2017年开始到2018年4月,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。数据显示,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。

  业内人士认为,当前利率依旧保持上升趋势,虽然首套二套利率均创近两年新高,但较历史利率而言,处于中等偏下水平。

  李唯一分析,2017年6月至2018年5月在近一年时间内,受政策调控及资金面等因素影响,利率呈现平稳上升,房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升。“不过,当前利率市场变化正处于尾声阶段,利率会保持惯性上升,但增速放缓。”

  一位不愿具名的地产经纪人说,关键业内对西安房价预期上涨,再加上未来利率持续上涨的预期,也会刺激大量的购房者进入市场,以期把握目前相对较低的贷款利率。

  “贷款利率上升是一个大周期,也是趋势,但上涨幅度不会太猛,以稳步上升为主。但对于购房者来说,特别是带有观望情绪、担心难贷款的购房者有机会买房还是要趁早入市。而且一般情况下,刚需购房者都会选择咬牙上车。”上述地产经纪人认为。


 
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