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西安楼市最新消息:房价连涨25个月,房价破2万

   日期:2018-05-31     浏览:6    评论:0    
核心提示: 在全国房价全面下滑的今天,西安房价却一番常态,出现了持续上涨的情况。据悉,如今西安房价已经连续上涨25个月,如今西安房价

 在全国房价全面下滑的今天,西安房价却一番常态,出现了持续上涨的情况。据悉,如今西安房价已经连续上涨25个月,如今西安房价已经突破了2万元。

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  不得不说,西安楼市的变化太快了。房慌成为常态,摇号横空出世, 2万均价已成定局……毫不夸张的说,仅仅俩月功夫,西安的楼市生态已经发生了根本改变。

  上周,西安商品房供应面积为53.32万㎡,环比上涨11.69%,这是持续两周保持单周供应超50万方高位;商品房成交面积为47.02万㎡,环比下滑22.47%。进入中下旬,房企获证更是开启加速度,仅上周五当天即有十四盘新获销许。据统计,上周五获批的2835套房源中,住宅房源有近2200余套。上周,西安共有10个项目开盘,推出房源共4186套,整体去化率为91.7%。

  上周西安商品住宅供应量为52.25万㎡,环比上涨28.47%;商品住宅共成交41.48㎡,环比下滑23.95%;商品住宅板块成交TOP榜中,浐灞板块成交量居全市首位,成交量为7.93万㎡,成交均价为12249元/㎡,成交套数为666套,曲江二期板块成交量7.51万㎡排名第二。单盘销量TOP榜中,碧桂园凤凰城成交量排全市第一,成交量为2.74万㎡,成交均价为12269元/㎡。上周,西安商品住宅成交均价为13143元/㎡,环比下滑5.4%。

  今年,西安主城区土地稀缺,成交及供应主要集中在近郊区域。上周,西安土地市场出让14宗,集中在西咸新区,成交2宗,位于秦汉新城及沣西,随着全国性房企扩围,预计周边区域将成为新的主战场。

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  数据显示,截止5月21日,西安楼市在售的项目有58个(不含西安周边及咸阳),且上周出现17:1史上最低中签率,市场依然处于供不应求态势。不过随着近期价格备案量增大,及房企上半年销售目标压力,预计5月下旬开盘量会持续保持高位。

  西安房价稳中有升将会是常态,鉴于现阶段西安楼市的非理性状态,对于刚需购房者而言,尽早上车自不必说,且需要花费更多精力在看房上,切忌盲目跟风,理性看待市场现状,并从容做出选择。

  中原地产首席分析师张大伟则表示,人才落户是为了教育、医疗等公共资源同等化。但同样是优质学区,租房落户排序在有房之后,所以大部分落户者依然需要买房。在出台落户政策的相关城市中,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛等七座GDP超万亿元的城市,自身的经济基础坚实,发展后劲足。而西安2017年GDP为7469亿元,经济发展水平还需赶超其他城市,才能吸引更多优秀人才。

  上述房企负责人认为,西安在引进人才的同时,需要做大产业,做足配套,真正以产业为导向引进人才,才能才尽其用,人尽其能。


 
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